新竹電梯  北區買屋 / 北區買房 - 新竹電梯社區金雅重劃區6年屋|兩房平車|拎包入住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1638 萬 (含車位價)
參考單價：44.9 萬/坪
地址：新竹市北區金雅東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昕天地
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：36.484 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.76 坪
附屬建物面積：2.148 坪
共同使用：18.576 坪
樓別/樓高： 5樓 / 10樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2914 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於金雅重劃區成熟段，鄰近金雅公園、大魯閣與全聯，生活機能完善，購物休閒便利。 2. 通勤效益高：快速銜接國道 68 號及公道五路，往返新竹科學園區不塞車，適合在園區工作的買家。 3. 坪效設計佳：採無走道空間設計搭配落地窗，室內使用效率高且採光充足，居住舒適度好。 4. 價格含車位：總價 1638 萬已包含一筆平面車位，對於社區停車需求提供相當大的便利與價值。 5. 新成屋優勢：屋齡僅 7 年，房屋狀況尚佳，買後即可拎包入住，省去修繕麻煩。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛生間配置：兩房規劃僅有一衛，若為家庭居住或假日有親友來訪，早上通勤高峰時段可能需排隊使用。 2. 空間坪數限制：總坪數約 36.5 坪，扣除車位後室內實用空間約 30 坪上下，對於需要大量儲物空間的家庭可能略顯緊湊。 3. 管理費負擔：每月管理費近 3000 元，長期持有需考量固定支出成本。 4. 樓層因素：位於 5 樓雖屬中層，但電梯房若遇到停電或維修期間，搬運重物相對不便。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：北區重劃區發展逐漸成熟，隨著交通與公共建設完善，長期持有具增值空間。 2. 租賃市場穩健：鄰近園區與商圈，對於單身貴族或年輕夫妻的租屋需求高，未來若有出租需求，租金報酬率可期。 3. 生活型態轉變：強調居家工作 (WFH) 趨勢下，良好的採光與寬敞的空間設計更具吸引力，易於轉手或增值。
威脅 (Threats)	1. 區域供給量：金雅地區新成屋供應量可能較多，未來二手市場競價壓力存在。 2. 交通壅塞風險：鄰近大賣場與公園，假日周邊動線可能因車潮而短暫擁堵。 3. 房價波動：整體房市受利率與經濟環境影響，需留意買入後的資產價值的短期波動。

物件評論

這是一筆相當值得購入的物件，特別適合在竹科工作、重視生活機能或首購族群。

主要理由如下：

性價比高：結合「金雅重劃區」與「電梯車位」的配置，總價約 1638 萬對於兩房平車社區來說，市場競爭力強，且屋齡新，居住品質有保障。
通勤優勢明顯：交通動線直達園區，能大幅節省上下班時間成本，符合當前上班族的購屋核心需求。
空間實用在：雖然僅兩房一衛，但無走道設計最大化了室內坪效，且採光極佳，居住感受比單純計算坪數更好。

建議：若您是小型家庭或單身貴族，這將是平衡通勤、生活與資產配置的優質選擇；若您對衛生間使用頻次有較高要求，則需考量日後家庭成員增加後的空間規劃。

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